我国别墅园林景观设计住宅的发展趋势

      随着社会进步，人们对居住环境的要求越来越高，尤其房地产行业走出了卖家主导市场的阶段，更多的购房者习惯了以挑剔的眼光来挑选适合自己的房产，在这种情况下，房地产开发商也需要在自己的住宅产品中，加入更多元素以求被购房者认可喜爱。随着住宅景观越来越受到重视，尤其是十八大提出了美丽中国愿景之后，住宅景观方面一些问题也逐渐摆到我们面前。

我国景观住宅发展状况探讨

一、需求变迁

       中国住宅地产市场发展到今天，可以说已经开始进入第三个阶段，第一个阶段是从产品角度讲是解决老百姓买房有没有的问题，第二个阶段是面积的大小问题。现在正从第二个阶段向第三个阶段过渡，在解决大小问题的同时要解决一个质量好坏的问题。近年来，随着社会的发展，人们对住宅的要求已不仅仅是质量和规模。他们对住宅景观环境的要求越来越高。

二、发展历史

      就拿北京商品住宅在园林景观方面经历的几个阶段来看一下住宅景观的发展。

      据业内专家介绍，早在上世纪70年代末，以北京为代表的一线城市住宅中，就已引入了园林绿化概念，但当时的绿化仅局限于草地、简单的雕塑等。到了80年代末，国外社区中的规模化绿地被更多引入。之后，随着房地产市场飞速发展，园林景观住宅的范围更为宽泛。

      据介绍，公园地产一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或房地产开发与公园建设结合起来的项目。此类项目将公园景观作为楼盘的特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境向往的需求。

三、发展趋势

向具有中国地域特色的风格发展
      在不远的将来，中国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项目，其住宅产品在不同城市中大量复制，造成中国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此中国将来房地产的精品项目就是那些在项目中融入了创新地域特色的楼盘。比如，我们设计的南京颐和公馆用创新的景观语言来体现南京独有的"民国"风格，取得了优异的销售业绩。

      将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种．层次将会更加多样化．生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少．我们设计的绿地集团合肥国际花都玫瑰苑项目．就是以大量绿化结合坡地造景。形成特色的居住景观效果。